Exklusives Anwesen mit Pferdehaltung, großem Grundstück und ca. 3,85 ha Grünland

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort und optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung. Das ca. 7.150 m² große Grundstück beherbergt ein hochwertig umgebautes Wohnhaus, ein großzügiges Stallgebäude mit ca. 500 m² Fläche sowie ein vielseitig nutzbares, renovierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude mit ca. 60 m². Direkt angrenzend stehen ca. 3,85 ha Grünland zur Verfügung – perfekt für Pferde oder andere Tierhaltung. Optional kann zusätzlich eine ca. 3 ha große Ackerfläche miterworben werden.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2015 bis 2016 vollständig saniert und modernisiert. Es umfasst ca. 170 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

- Großzügiger, offener Wohnbereich mit angrenzender Küche
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Großes Schlafzimmer mit Bad en suite
- Gäste-WC mit Dusche
- Obergeschoss: weiteres Schlafzimmer und Abstellraum

Der hochwertige Mahagoni-Parkettboden sowie geschmackvolle Fliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich Behaglichkeit. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnhaus liegt eingebettet in herrschaftlich bewachsenem Grün mit alten Bäumen – ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Energieversorgung:
Für nachhaltige Energieversorgung sorgen eine 150 kW Hackschnitzel-Pelletheizung sowie eine 42 m² große Solarthermie-Anlage. Beides zusammen gewährleisten eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung des gesamten Anwesens.

Stallungen und Nebengebäude:
Das 2013 errichtete ca. 500 m² große Stallgebäude ist hervorragend ausgestattet für die Pferdehaltung:

- 6 geräumige Pferdeboxen
- Großer Heuboden zur Lagerung von Heu und Stroh
- 40 m³ großer Holzpelletbunker im Gebäude integriert

Ein weiteres ca. 60 m² großes Wirtschaftsgebäude befindet sich auf dem Grundstück. Dieses ist sanierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Werkstatt, Lagerraum oder zusätzlicher Stallbereich.

Außenflächen:
Die direkt angrenzende ca. 3,85 ha große Grünfläche ist ideal als Weidefläche geeignet und grenzt unmittelbar an das Stallgebäude an – kurze Wege und beste Bedingungen für artgerechte Tierhaltung. Optional kann eine weitere ca. 3 ha große Ackerfläche, die direkt an das Anwesen grenzt, zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

•Hochwertige Einbauküche
Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Stauraumkonzept.
•Moderne Raumaufteilung
Offener Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen.
•Exklusive Bodenbeläge
Kombination aus edlem Mahagoniparkett und stilvollen Fliesen.
•Fußbodenheizung in den Bädern
Angenehmer Komfort in den Badezimmern durch integrierte Fußbodenheizung.
•Effiziente Pelletheizung
Umweltfreundliches Heizsystem mit einem 150 kW Hackschnitzelkessel.
•Warmwasserbereitung über Solarthermie
42 m² Solarthermiefläche zur Unterstützung der Warmwassererzeugung.
•Badezimmer en suite
Großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer.
•Gäste-WC mit Dusche
Separates Gästebad mit zusätzlicher Duschmöglichkeit.
•Großzügiger Garten
Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit viel Platz zur Entfaltung.
•Alter Baumbestand
Natürliche Beschattung und besondere Atmosphäre durch majestätische Bäume auf dem Grundstück.
•Pferdestall mit 6 Boxen
500 m² großes Stallgebäude (Baujahr 2013) mit ausreichend Platz für Pferdehaltung und Heulager.
•Ca. 3,85 ha direkt angrenzendes Weideland
Ideal zur artgerechten Tierhaltung mit direktem Zugang vom Stall.
•Zusätzliches Nebengebäude
Ca. 60 m² großes Wirtschafts- oder Lagergebäude, vielseitig nutzbar (renovierungsbedürftig).

Sonstiges

Dieses Anwesen ist ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die das Leben in der Natur mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertig modernisiertem Wohnhaus, umfangreicher Stallinfrastruktur und weitläufigem Grünland bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit mit Seltenheitswert.