Attraktive und gepflegte Kapitalanlage mit 9 Wohneinheiten in Oldenburg

26133 Oldenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

17 Zimmer 424 m² Mehrfamilienhaus in Oldenburg zum Kauf. Ausstattung: Außenstellplatz, Keller, etc.

Kontaktdaten

Name

Herr Ole Schöneboom
Anschrift

Bahnhofstraße 14
27798 Hude
E-Mail

ole@claussen-ik.de
Telefon

+49 4484 2489860
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

170488471
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

26133 Oldenburg
(Kreyenbrück)
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

424 m²
Grundstück ca.

863 m²
Zimmer

17
Schlafzimmer

9
Badezimmer

9
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1994
Letzte Modernisierung

2026
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

9
Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis

1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Keller

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Kreyenbrück). Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² auf einem 863 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verfügen über attraktive und marktgerechte Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 65 m². Damit spricht das Objekt insbesondere Ein- und Zweipersonenhaushalte an und bietet eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.212,-€ p.a. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 3.851,-€.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger: Für alle Wohneinheiten bestehen getrennte Grundbücher. Dadurch bietet die Immobilie neben der langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer möglichen späteren Einzelveräußerung der Wohnungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzlichen Stauraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum und Trockenraum.

Direkt vor dem Gebäude stehen den Bewohnern insgesamt 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Darüber hinaus wurde die Fassade vor Kurzem überarbeitet, wodurch das Gebäude einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung

9 Wohneinheiten
Baujahr 1994
3 Etagen
ca. 424 m² Wohnfläche
863 m² Grundstücksfläche
Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis ca. 65 m²
46.212,– € Mieteinnahmen p.a.
vollständig vermietet
getrennte Grundbücher
voll unterkellert
separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
9 PKW-Stellplätze
Gas-Zentralheizung aus 2017
Fassade vor Kurzem überarbeitet

Lage

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtgebiet (26133) und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Oldenburg, einem der bedeutenden medizinischen Versorgungsstandorte der Region und zugleich einem großen Arbeitgeber. Die gute Erreichbarkeit des Klinikums macht die Lage insbesondere für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Auszubildende sowie weitere Berufstätige interessant. Gerade in Verbindung mit den kompakten Wohnungsgrößen des Hauses von ca. 30 bis 65 m² ergibt sich hieraus eine attraktive Zielgruppenansprache.

Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städten im Nordwesten Deutschlands. Als Universitätsstadt und regionales Oberzentrum verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Oldenburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind gut mit dem PKW, Fahrrad oder Bus erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht das überregionale Straßennetz eine gute Anbindung an das Oldenburger Umland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zum Klinikum Oldenburg. Zusammen mit den nachgefragten Wohnungsgrößen und der bestehenden Vollvermietung bestehen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.