Historische Hofstelle in Wüsting – großzügig wohnen und stadtnah auf dem Land!

Beschreibung

Diese ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1898 verbindet den Charme historischer Fachwerkarchitektur mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Rund 212 m² Wohnfläche, mehrere Wirtschaftsgebäude sowie optional erwerbbare, direkt angrenzende Grünlandflächen bieten Raum für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt auf dem Land gestalten möchten.

Voraussetzung dafür ist die Bereitschaft, die notwendigen Sanierungsarbeiten mit einem durchdachten Konzept und einem angemessenen Investitionsbudget anzugehen.

Wer sich den Wunsch erfüllen möchte, Pferde oder andere Tiere am eigenen Haus zu halten, findet hier interessante Perspektiven. Insbesondere die Möglichkeit, direkt angrenzendes Grünland hinzuzuerwerben, kann für ein solches Vorhaben von großer Bedeutung sein. Wohnhaus, mögliche Weideflächen und Wirtschaftsgebäude lassen sich so in ein zusammenhängendes Nutzungskonzept einbeziehen.

Auch für Menschen mit handwerklichen Interessen oder platzintensiven Hobbys bietet das Gebäudeensemble Perspektiven. Scheune, Nebengebäude und Remise können – abhängig von Zustand und zulässiger Nutzung – Platz für Geräte, Materialien, Werkstattbereiche oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Ausrüstung bieten.

Die Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Etagen eröffnet zudem Spielraum für unterschiedliche Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die eigene Nutzung des Erdgeschosses bei Fortführung der bestehenden Vermietung im Obergeschoss. Auch ein späteres Mehrgenerationenkonzept kann eine Perspektive sein, sofern die mietvertraglichen und baulichen Voraussetzungen dies ermöglichen.

Der Erwerb dieser Hofstelle ist mit einem hohen Investitionsbedarf verbunden. Neben dem Kaufpreis muss ein ausreichend bemessenes Budget für die erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten beachtet werden.

Ein wesentlicher Schwerpunkt liegt auf der energetischen Modernisierung. Dabei sind die Gebäudehülle und das vorhandene Heizsystem gemeinsam zu betrachten, um ein zum historischen Gebäude passendes Gesamtkonzept zu entwickeln.

Besonderes Augenmerk ist außerdem auf das sanierungsbedürftige Außenmauerwerk der Fachwerkscheune zu richten. Auch die weiteren Gebäude sollten in die Bestandsaufnahme einbezogen werden, damit der Aufwand für die geplante Nutzung verlässlich eingeschätzt werden kann.

Hinzu kommen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den noch nicht erneuerten Wohnbereichen. Deren Umfang hängt vom tatsächlichen Zustand, den eigenen Ansprüchen und dem gewünschten Ausstattungsstandard ab.

Da sich die Raumaufteilung im Zuge der anstehenden Sanierung je nach künftigem Nutzungskonzept verändern kann, verzichten wir im Exposé auf die Darstellung der vorhandenen Grundrisse.

Ausstattung

• acht Zimmer
• zwei Küchen
• drei Badezimmer
• ca. 212 m² Gesamtwohnfläche auf zwei Etagen
• renovierte, derzeit vermietete Obergeschosswohnung
• historisches Fachwerk, Baujahr ca. 1898
• großer Garten
• Balkon
• Carport
• Fachwerkscheune mit angebautem Wohnhaus
• Weitere Scheune, Nebengebäude und Remise
• Beheizung über einen Holzvergaser
• 6.222 m² Grundstück
• direkt angrenzende Grünlandflächen optional hinzuerwerbbar

Sonstiges

Gesucht sind Erwerber, die die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen und zugleich den Aufwand ihrer Sanierung realistisch einschätzen. Mit einem durchdachten Konzept, einem angemessenen Investitionsrahmen und Freude an der Entwicklung historischer Bausubstanz kann hier ein sehr persönlicher Lebensmittelpunkt entstehen – geprägt von Fachwerkcharme, Freiraum und dem Leben auf dem Land.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Hofstelle persönlich vorzustellen.