Modernes Reihenhausensemble im Hanseviertel Lüneburg – nachhaltige Kapitalanlage

Beschreibung

Im beliebten Hanseviertel von Lüneburg wird ein attraktives Investment bestehend aus neun modernen Reihenhäusern und dreizehn KFZ-Außenstellplätzen angeboten. Die Immobilien sind Bestandteil einer hochwertig geplanten Wohnanlage auf einem insgesamt rund 7.849 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage. Das Ensemble überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit.

Errichtet in massiver Bauweise und nach dem KfW-70-Standard, erfüllen die Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über das Lüneburger Fernwärmenetz, das mit Biogas betrieben wird. Dadurch profitieren die Bewohner von einer zukunftssicheren und ressourcenschonenden Energieversorgung.

Rechtlich sind die Häuser vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Gemeinsam bilden sie einen Miteigentumsanteil von 10/36 am Gesamtgrundstück.

Die im Jahr 2015 errichteten Reihenhäuser bieten modernen Wohnkomfort mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und durchdachten Grundrissen. Die klare Raumstruktur sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen. Acht der Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 124 m², während ein großzügiges Endhaus mit rund 227 m² als besondere Einheit innerhalb des Portfolios hervorsticht. Durch diese ausgewogene Größenstruktur spricht die Wohnanlage unterschiedliche Mietergruppen an und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Die Häuser bieten ein funktionales Raumkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die drei Schlafräume und ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Studio im Staffelgeschoss, das direkten Zugang zu einer attraktiven Dachterrasse bietet.

Jeder Einheit sind ein eigener Gartenanteil sowie mindestens ein KFZ-Außenstellplatz zugeordnet; einige Häuser verfügen über zwei Stellplätze.

Alle neun Reihenhäuser sind vollständig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf Grundlage von Staffelmietverträgen, wodurch planbare und kontinuierlich steigende Einnahmen gewährleistet sind. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 12.851,50 € zuzüglich 400, -€ aus Stellplatzmieten, was einer monatlichen Gesamteinnahme von 13.251,50 € entspricht. Auf Jahresbasis ergibt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 154.218, -€ zuzüglich 4.800, -€ aus Stellplatzmieten, insgesamt also 159.018, -€ pro Jahr. Aufgrund der hervorragenden Lage und der modernen Ausstattung sind in künftigen Neuvermietungen deutlich höhere Mieten erzielbar, was das Renditepotenzial zusätzlich stärkt.

Ausstattung

• BJ 2015
• KFW 70 Standard
• Fernwärme (Biogas)
• ca. 1.219 m² vermietbare Fläche (8 x ca. 124 m², 1 x 227 m²)
• eigener Gartenanteil
• 13 PKW-Stellplätze
• Balkone bzw. Dachterrassen
• Voll vermietet
• Nach WEG geteilt
• Staffelmietverträge

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Unterlagen und einen Besichtigungstermin.