SELTENE GELEGENHEIT! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in TOP-LAGE auf Wangerooge!
Zedeliusstraße 41
26486 Wangerooge
Friesland (Kreis)
Kosten
Kaufpreis: 597.000 €
Preis/m²: 11.715 €/m²
Provision für Käufer: 2,975% inkl. 19% MwSt.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage i.H.v. 2,5 % (zzgl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Bausubstanz
Baujahr: 2017
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,8 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Objektbeschreibung
Die neuwertige, exklusive und barrierefreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, strandnah gelegenen 13-Parteinenhauses. Die 13 Parteien beinhalten eine Gewerbeeinheit (gastronomischer Betrieb), 9 Appartements zum Beherbergungsbetrieb sowie 3 Dauerwohnungen.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die selbst Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer herausragenden, zentrums- und strandnahen Lage, sondern auch mit Ihrer gelungenen Raumaufteilung. Darüber hinaus schafft das im Kaufpreis erhaltende Inventar eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die 50,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon (mit Meerblick) und einer modernen Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Flur.
Ein weiterer Pluspunkt, gerade in der jetzigen Zeit, ist die Abluftwärmepumpe.
Der beigefügte Grundriss hilft Ihnen dabei einen besseren Eindruck von der Aufteilung zu bekommen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Lage
Erholung ist eine Insel – mitten im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt die Ostfriesische Insel Wangerooge, die für Entschleunigung, ungefilterte Naturerlebnisse und jede Menge Wohlfühlzeit steht. Gemeinsam mit Wattführern den Meeresboden erkunden, Abschalten im Strandkorb, gemütliche Gastlichkeit genießen. So klein die Insel auch ist, so vielfältig sind die Möglichkeiten den Alltag hinter sich zu lassen und auch in diesen anstrengenden Zeiten gemeinsame Freude zu erleben.
Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln und hat eine Größe von 7,94 Quadratkilometern.
Das Objekt ist nur ca. 75 Meter vom berühmten Cafè Pudding entfernt. Der Strand ist somit in zwei Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof befindet sich 500 Meter der Immobilie entfernt.
Ihr Ansprechpartner
Herr Kai Claußen
Tel.: +49 (0) 4484 2489860
Mail: kai@claussen-ik.de
